关于进一步完善房屋产权登记制度的建议-k8凯发

提案号

066

提交时间

2020年5月28日

第一提案人

陈国林

联名提案人

案由

关于进一步完善房屋产权登记制度的建议

提

案

原

文

近年来由于农村城镇化的迅速发展，人们居住的条件也日益完善，人们的物质生活水平也得到了提高，房产业的需求也不断增加，我县农村城镇化已取得了一定的成效。但房地产的开发和商品房的产权办理及产权登记机构之间存在不协调因素，致商品房的产权办理十分困难，给人民群众在居住上和基本生活上造成了一定的影响。据我们调研发现我县的东安明珠和怡馨映像等小区均存在产权登记困难的类似现象，乃至为商品房办证问题出现了诸多的集团诉讼。故此，为了确定购房户产权登记的合法性和社会的稳定性，现就商品房产权登记问题发表如下建议：

1、凡经法院判决确定产权进行登记的商品房，不动产登记机关应及时协助法院办理。

2、在办理商品房产权登记手续时购房户只要提供房屋销售买卖合同及购房发票、契税发票等相关合法资料，经审查后不动产登记中心应当一站式直接给予办理。

3、购房户办理产权登记手续要与房地产开发商办理的开发手续是两个不同性质不同概念的手续，应当区分开来。也就是说办理商品房产权登记手续应当独立审查办证，不因开发商开发手续不全而受到影响。

4、为了使相关部门有序地办理商品房产权登记，规范房地产市场，建议政府尽快出台《商品登记暂行办法》。

提案号

066

答复时间

2020年9月1日

答复单位

东安县自然资源局

答复文号

东自然资字〔2020〕7号

案由

关于进一步完善房屋产权登记制度的建议的答复

提

案

办

理

复

文

陈国林委员：

你提出的《关于进一步完善房屋产权登记制度的提案》已收悉，现答复如下：

一、导致“办证难”的主要原因

你在建议中提及的商品房产权证办理十分困难的问题确实在我县不同程度的存在，导致办证难的主要原因有：开发商违规建设，擅自提高容积率欠土地出让金、欠税费、未验收，总证已抵押导致不能落宗、开发商违法占地、宗地无土地权属来源等。

二、我县化解房地产办证信访突出问题情况

（一）高度重视，高位推动。为确保群众切身利益，化解“办证难”问题，今年4月，省、市政府成立了省长、市长任组长的高规格领导小组。我县根据省、市安排部署，于今年6月11日出台了《东安县集中化解房地产办证信访突出问题专项行动实施方案》，成立了领导小组，县委副书记、县长龙向洋任组长，廖劲松、唐振宇、陈爱民、宋志雄、邹礼春、吴昭明、唐小辉等县领导为副组长，自然资源、住建、税务、财政、公安、法院、住建等部门为成员单位。

（二）认真摸排，扎实推进。按照县里安排，我局牵头主抓该项工作。经排查，我县存在“办证难”问题的楼盘共有23个（含你提及的东安明珠和怡馨映像小区），共4123套住房。

6月22日，县长龙向洋组织主持召开了政府常务会议，对化解“办证难”进行了专题研究，明确了工作目标、处理方式和处理原则，按照难易程度，分期分批给予化解。按照省市指导意见，我县明确了购房人办证与追缴项目开发建设单位税费相分离等具体措施，对纳入化解“办证难”问题的楼盘，只要土地权属来源合法、房屋质量合格，消防验收合格且不影响第三方利益、个人缴纳了相关税费，可先行进行发证。对开发商所欠税费由相关职能部门按照法定职责应缴尽缴、应收尽收、应追尽追。6月22日县政府常务会议后，县长龙向洋还主持召开了多次调度和推进会，高位推动化解工作。

（三）全力化解，成效明显。截至今年8月底，已成功化解第一批友缘山庄、紫水花苑等5个小区“办证难”问题，共完成发证323户（其中东安明珠152户）。预计，今年年底可全部化解剩下18个小区的办证难问题，明年将形成长效机制。

另外，对于当事人持法院生效法律文书和协助执行通知书，单方申请不动产相关登记的，县不动产登记中心均按有关规定进行了登记，据统计，截至目前，共受理此类转移登记4宗，查封登记300余宗。

感谢你对东安县自然资源工作的关心和支持。